【サラリーマン・不労所得】すべて明かす！ うばまるの現在の不動産収入について
じつは私、不動産を持っています。
都内に2012年に購入、東京五輪が決まる前、日経平均も１万円台前半と、現在に比べて半額以下。
都内の不動産も、大田区、江東区、墨田区あたり（場所にもよりますが）で70㎡、大体4000万円～5000万円で購入できました。
2020年の現在、私が住んでいる近くの新築マンションは70㎡で7000万円をゆうに超えるものばかり、本当この7，8年で1.5倍ほどに上がった印象です。
かなりいい時期に購入でき、3部屋と駐車場があるため、駐車場は賃貸として、部屋はシェアハウスとして貸し出しています。
駐車場は相場より少し安く、月2万円にしたため、募集を出してすぐ埋まり、もう１年以上借りてくれています。
部屋については、こちらも相場より安く、一部屋5.3万円（光熱費・水道費・wifiなどすべて込！）としたため、回転も早いですが、空きがでるとすぐに内覧依頼があり、1～2ヶ月もすれば大体埋まってくれます。
これにより、月13万円が収入としてはいります（ここから税金がひかれますが）。
副業として読者のみなさんにお薦めしたいのは、まず、、
①通常の給料をしっかり貯金（さらに貯めたいかたはubereatsなどで稼ぎ）、きちんと頭金を用意する。
②今後も人口増加が見込める、都内中心に不動産物件を探す
（地方のほうが表面利率が10%を超えるような高利回り物件が多いですが、人が減っていって入居率が5割を切ることになったらとてもじゃないですがペイできません。相場より安くすれば黙っていても人が入るような、都心中心の物件を根気よく探しましょう）
③できる限り15年以内に返済、返済し終わったら、もう一軒住宅ローン減税制度を使用して購入
＊最初に購入した家を賃貸に出すorシェアハウスとして貸し出し、その賃貸料を住宅ローンの返済に充てる
例）4500万円の中古一戸建てを買うと、、、
頭金1000万円（新卒で入った会社で、入社5年後までに目指しましょう）
15年ローン 月15万返済、ボーナス時上乗せ25万（＝15×12、25×2で、年230万円返済で15年で230×15＝3450万円）
どうですか？
決して不可能という数字じゃないと思います。
40前後で一軒目のローンを払い終えてそれを賃貸に出し、2軒目を購入。
これで2軒目も返済し終えれば、今から30年後には不動産所得として月40万円のリタイア生活を送ることが可能です！
